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易水寒

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日志

 
 

技术帖:租房子也是个技术活  

2010-11-22 15:21:46|  分类: 乱七八糟 |  标签: |举报 |字号 订阅

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租房子不仅是个体力活,更是个技术活。要能够根据房东提供的少量信息看出隐藏着的蛛丝马迹:5分钟到地铁站,指的是直线距离,你肯定得走至少10分钟以上;楼层很低夏天阴凉的房子,你要做好冬天阴冷抱着被子看电视的准备;临近街市购物方便的地方,你要多想想周末早晨嘈杂的叫卖声;环境优美临近公园的安静小区,一般都远离市中心,上下班要半天时间来回……

 

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(方方 / 图)

 

现在房价虚高,买房子已经成了很不划算的事,租房子几乎成了必然的选择;但是在人潮汹涌的大城市生活,租房子完全是个费心费力又不讨好的苦差事。你心力交瘁忙前忙后,也不一定能够找到一个令人满意的住处;即使历尽千辛万苦终于找到一个还不错的房子,却因为抱着货比三家的心态,想多了解一下行情,再转回来一定会发现那个凑合能住的房子,早已经被人捷足先登了。

 

总之,多经历几次艰难险阻之后,你会发现,租房子不仅是个体力活,更是个技术活。

 

首先,你要学会寻找合适的房源。千万不要漫无目的地到大街上去看电线杆,你要知道,那些在电线杆上贴小广告的哥们,比你还不靠谱;最快的方法是到网上搜索,输入关键词,按照你想要的地理位置,限定价格区间,再根据房东提供的少量信息看出隐藏着的蛛丝马迹——比如,你要知道,“普通装修”就是没有装修,5分钟到地铁站指的是直线距离,你肯定得走至少10分钟以上,水电暖气全包是在你提前交费的前提下;当然,如果你很着急,人生地不熟,又不怎么会上网,那就别怕被人骗了,去找中介吧——中介公司只是为了赚钱,不是为了逗你玩的。

 

房源找到之后,你要想清楚,到底是应急先住一下,还是准备在这里定居一段时间。如果只是刚刚过来,工作还没稳定,千万别着急租大房子,别着急幻想舒舒服服的美好生活。一旦工作变动,或者有了别的机会,你应该毫不犹豫地舍弃刚刚定下来的寄居之所,随着工作迁徙;如果是联系好了的工作调动,一切已经稳定下来,那倒可以在附近慢慢物色,找一个可以长期定居的地方,这时候就应该以舒适度为主要标准,要不然一旦工作有了起色,你开始觉得有必要改善生活的时候,再搬家可就麻烦了;最麻烦的是第三种情况,一开始是一切已经安排妥当,刚刚安稳没几天,突然出了一些状况,那你就得及时做好两手准备:一边积极找工作,一边积极物色新住处,而且还不能流露出要搬走的迹象,最后一切安排妥当之后,突然告诉现在的房东,你的工作出现了不可逆转的变故,不好意思必须退房,然后一切重新开始。

 

租房子的过程中,最考验人的其实是看房阶段。即使你前面选择的再好,当天没有及时去看,没有及时定下来,没有及时做出最后的抉择,那么前面的一切准备工作都是徒劳。看房子的时候只有一个原则,就是果断。以排除法来一家一家过,只要有一项违背了自己心底的基本原则,就直接排除;有的房子可能综合条件特别好,但是某一项软肋特别致命,那就一定要舍弃,要不然等你住下来之后就会发现,自己根本无暇顾及那些诱人的优点,只会被烦人的缺憾弄得头大;最要提防的是带你看房子的人,他的话会有很多不良误导,就算有很多优势如他说的那样天花乱坠,你只要想一想,自己是否需要这些锦上添花的好处,自然就会知道该做何选择。

 

再好的房子也会有一些隐藏的缺点,一定要试着让房东说出房子的缺憾;或者可以从他的天花乱坠中读出一些信息——其实很简单,只要你反过来理解这些所谓的卖点。比如楼层很低夏天阴凉的房子,你要做好冬天阴冷抱着被子看电视的准备;临近街市购物方便的地方,你要多想想周末早晨嘈杂的叫卖声;环境优美临近公园的安静小区,一般都在远离市中心上班要半天时间来回的郊区;更别说一些把黑说成白,以夸赞优势的方式无意中把缺点带出来的“聪明中介”,他们总是职业习惯似的告诉你,这里环境宜人,无人打扰,即使从市中心过来一趟也要2个小时,“绝对没有什么朋友会到你家聚餐,更不会有人打扰你的私人空间”——好吧,你就等着到别人家聚餐,然后半夜打不到车回不了家,一个人站在街头模仿便衣警察吧。

 

一旦你对一个房子动心了,一定要牢牢记住它的优点。当你遇到下一个不分伯仲的房子时,就会用回忆往事的方式,对它们的优势缺点进行比较,这时候往往哪一个的优点比较突出,哪一个就更容易打动你。然后,一定要及时做出决断,千万别盘算着追求完美,别想着找到让自己一切满意的房子,毕竟不是你负责设计施工装修,甚至连洗手间里面在哪儿挂毛巾都已经有人帮你标记好了——如果他是个左撇子,那么你也得习惯洗澡的时候用左手拿毛巾。

 

各个城市的房子,倒是有一些细节上的差别。在海口租房子,应该去找那种藏在海边某个无人的角落,一堆烂尾楼中间,茕茕孑立如鹤立鸡群般的公寓,这将是性价比最高的全海景公寓;同是在海南岛的三亚就不一样了,最好找那些能够走到海边,但是一定不要临海,最好是在椰树林中,一般游客不会敲门来借洗手间的房子;广州的房子以风格杂乱著称,你要做好心理准备,不想花冤枉钱的话,最好你能够忍受广东人的市井八卦风俗,或者你可以学几句粤语冒充一下岭南后裔,据说这样比较容易深入生活;上海是典型的两极分化,贫民窟的大聚居能让你体会到《功夫》里面猪笼城寨的感觉,而浦东新区的高档小区则仿佛是纽约曼哈顿的翻版;在北京奋斗,一般都以住在三环以里为基本目标,很多成功人士看起来已经风光无限了,依然住在五环外的北京郊区,自称北京农民——不过,大多数住三环里的是租房一族,而五环外的反而是买房一族,他们的区别不过是蚁族和房奴的不同,本质上都是这钢筋水泥的城市里默默爬行的蜗牛。

 

总之,在城市里生活,不但要练就一身摸爬滚打的求生技能,也要学点租房子的小伎俩,要知道,不管怎么说,租房子始终是个技术活。

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